房屋租金特别附加扣除热点问题综述(续)

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申请增加租金？官方的回应已经到来

问:租户填写信息后，税务机关是否会根据租户填写的信息向房东征税？

房东必须交税才能通过出租房子来获得租金。根据现行政策，房东不必缴纳以前的税。

但是，你已经租出去了，应该依法纳税。

问:租户填写信息后，房东什么时候会知道？我们能以什么方式知道？我应该什么时候交税？

答:这个信息不应该被发现。根据现行规定，按照个人所得税应用程序中“房屋租金”的特殊附加扣除选项中的租赁开始和结束时间计算。

问:在2019年1月Q日之前签订的租赁合同中，如果承租人填写了房屋租金的特别附加扣除信息，房东何时开始纳税？你需要在一月前支付额外的租金收入税吗？逾期付款有滞纳金吗？

当房东和房客签订租赁合同时，他们应该从有租赁行为的时候开始支付租金。

目前，我们还没有收到根据特别附加扣款信息追究租金相关税费的通知，今后也不会有明确的规定。

提交此信息的目的是允许租户享受特殊的额外扣除，这对房东没有影响。

问:房东如何纳税？

答:在北京，个人租赁住房一般采用综合征收率，月租金收入直接乘以固定征收率计算各种税费。

如果分成税种，则包括增值税、一税两费(城建税、教育费附加和地方教育费附加)、个人所得税和财产税；如果是非住房，还包括城市土地使用税和印花税。

就住房而言，综合征收率为月租金收入的5%。去房地产所在地的税务机关纳税，按月或按年纳税。

扣除范围是如何规定的？

纳税人在主要工作城市没有自有住房发生的房屋租赁费用可按规定扣除。

如何定义主要的工作城市？

主要工作城市是指中央直辖市、计划单列市、副省级城市和聘用纳税人的地级市(地区、州、盟)。

扣除标准是如何规定的？

住房租金的专项附加扣除应按下列标准扣除:

(一)直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元

(二)除第一项所列城市外，市辖区内登记人口在100万以上的城市，扣除标准为每月1100元；人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市拥有自己的房屋，应视为纳税人在主要工作城市拥有自己的房屋

市辖区的登记人口以国家统计局公布的数据为准

谁是演绎主体？

根据《办法》，房屋租赁费用由签订租赁房屋合同的承租人扣除。如果夫妻双方有相同的主要工作城市，只有一方(即承租人)可以扣除房屋租赁费用。如果丈夫和妻子的主要工作城市不同，而且他们每个人在其主要工作城市都没有住房，住房租金可以单独扣除。夫妻双方不得同时享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。

应该保留哪些信息？

纳税人应保留房屋租赁合同、协议等相关信息，以备日后参考。

住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？

你不能。住房贷款利息和住房租金只能选择一个。如果扣除住房贷款利息，则住房租金不能再扣除。反之亦然。

纳税人第一次享受住房租金减免是什么时候？

纳税人首次享受房屋租赁扣除的起始时间为租赁合同规定租赁开始的月份，截止日期为租赁结束或主工作城市现有房屋。

个人工作城市与实际租赁物业不一致，是否有资格扣除房屋租赁费用？

在主要工作城市没有自有住房的纳税人，可以按照规定的标准定额扣除住房租金的特别附加扣除额。

当两个人合住一所房子时，我们应该如何扣除租金？

根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第十九条，房屋租金由签订租赁合同的承租人扣除。因此，如果与出租人签订了标准租赁合同，合租房屋的个人可以根据租金定额标准扣除租金。

夫妻双方都没有住房，而且他们的主要工作城市也不一样，那么如何扣除呢？

丈夫和妻子都在不同的城市工作，没有住房，可以分别扣除