上半年周均诞生10个地王 地价贵过房价该谁买单？

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今年上半年，每周都有10个“土地国王”诞生。谁会为高于房价的地价买单？

北京，北京，7月12日(记者马蓉)上周五(7月8日)，郑州市的一处住宅用地以294%的溢价售出，成为该市新的总价和单价“地王”。这是自7月以来第16次在全国范围内出售“土地王”。今年上半年，中国50个主要城市出现了200多起“地王”案件，这是有史以来人口最密集的半年。但是在接下来的一两年里，谁会为这些地价高于房价的房子买单呢？买家担心，卖家担心。

嘉年华-

今年上半年，全国主要城市出现了219个高价场所

今年上半年，中国50个主要城市的“地王”数量以每周近10起的速度快速增长。

据中原地产研究所提供的数据，今年1-6月，全国50个主要城市诞生了多达219个“地王”(据统计，一个地块的地价超过10亿元)，其中苏州拍卖27个，杭州25个，合肥22个，南京21个，武汉11个，天津14个。

同时，今年上半年，全国50个主要城市的土地出让金总额首次突破10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京和合肥的营业额同比增长超过200%。

中原地产首席分析师张大伟向Zhongxin.com分析，2016年是中国历史上土地王最密集的一年，这一土地王盛宴呈现出一些新特点:

首先，它已经从一线城市蔓延到二线城市。南京、苏州和合肥等二线城市已成为2016年“土地王”最多的地区，而这些城市恰好是今年房价上涨最快的地方。

其次，其中一半以上被国有企业收购。上半年土地市场上，中国电力建设(601669，Buy)、葛洲坝(600068，Buy)、招商局、华侨城、鲁能、保利等具有中央企业或国有企业背景的企业可称为“土地王”收割机。

三是保险费率和底价创新高。在219个“地王”中，有109个地块的地价超过100%，167个地块的地价超过50%。

风险-

谁会为高于房价的地价买单？

随着“地王”的频繁出现，一、二线楼市“面粉”比“面包”贵的现象日益突出。3月18日，招商局地产以每平方米22320元的底价赢得了南京浦口区的一处宅基地，与该地区的房价持平；4月25日，保利地产(600048，BUY)获得厦门双料“王迪”54亿元，底价为该地区房价的1.6倍；7月8日，郑州万科美晶房地产开发有限公司以13411元/平方米的底价赢得土地之王，也超过了该地区的平均价格。

“如果你以这么高的价格买下这块土地，你将来就不用买房子了吗？”"地价高的时候，房子就贵，租金也贵."面对“地王”的积累，很多网民担心高地价会推高房价，进而增加买房甚至租房的成本。

那些想通过“建造豪宅”来摆脱高房价困境的开发商也遇到了困难。以北京为例，北京已售出59块楼面价格超过3万元/平方米的地块，开发商共花费1919.38亿元赢得这些地块，但截至6月中旬，销售量仅为224.8亿元。

张大伟表示，如果北京的许多“地王”想上市并获利，他们需要在未来两年内将房价提高100%或更多。

然而，中国社科院最近发布的报告认为，空房地产市场的错配现象继续增加，住房逃逸序列和结构性短缺并存。从2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

张大伟认为，当前宽松政策下房地产企业不合理、不健康的征地行为给房地产市场的后续发展带来风险。

根据市场观点，并不排除一些开发商通过融资、借贷和增加杠杆来制造“地王”，从而抬高房价以解决自身问题。易居研究院智库研究中心主任严跃进提醒，在积极扩张战略下，一些企业上半年出现了大规模的债务融资，后续需要警惕现有的债务偿还压力和风险。

担心-

疯狂的土地国王什么时候会停下来？

7月，“王迪”的疯狂局面并未逆转，杭州、南京、郑州等地8天内卖出了16个溢价超过50%的高价楼盘。然而，市场预期，在“按市决策”的政策下，随后过热的土地市场将解读出政策的“收紧诅咒”。

6月初，国土资源部重申了异常交易地块的备案制度，以此作为收紧政策的信号。国土资源部表示，将“有效实施”高地价监测备案制度，并采取相关措施稳定市场，制定周密的工作计划，防止和解决土地市场可能出现的异常交易。

为了防止高房价的风险，一些地方城市已经收紧了土地政策。处于“土地王潮”风口浪尖的苏州和南京，先后牺牲了“导火索机制”，设定了地价红线，并规定红线以外的竞价无效。

这些政策出台后，相关城市的许多地块相继被拍卖。7月8日，在南京售出的八套住宅中，有七套因激烈竞价而遭遇“福星”，只有一套以18829元/平方米的底价成功售出，这是一套高价住宅。

据cric研究中心向记者提供的报告显示，尽管苏州、南京等热点城市面临政策压力，但在行业集中度快速提高、大中型企业需求较高的背景下，土地拍卖市场的人气仍难以大幅降温。下半年，热点城市出现“地王”的频率可能会放缓，但地价仍将保持在较高水平。

针对“地王”的疯狂出现，财经评论员马光远建议，除了通过政策引导扭转不正常预期外，还应严格控制热点二线城市的土地市场投机行为，通过增加土地供应稳定市场，规范和限制开发商的征地资金来源，为土地市场降温。