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厦门的房价几乎已经达到了北方和南方,在中国排名第四。根据中国房价平台发布的数据,6月份厦门的平均房价为31363元/平方米,而同期一线城市广州的平均房价为20963元/平方米。

厦门住房信贷政策突变 二线城市分化或再加剧

如何应对房价上涨?一些二线城市开始收紧控制。

厦门,五月份70个大中城市房价上涨的“冠军”,就是其中之一。

7月9日,厦门市国土资源和房屋管理局发出通知:自7月15日起,如果名下有一笔购房贷款记录,或名下有两笔以上购房贷款记录且相应贷款已结清,首付款比例将从40%调整到60%。

厦门住房信贷政策突变 二线城市分化或再加剧

然而,7月12日,厦门市国土资源局官方网站上的通知被删除。7月13日,《21世纪经济报道》记者致电厦门市国土资源局内部人士,对方称厦门市国土资源局目前正在与中国人民银行谈判,最终的信贷调整结果仍需等待。

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事实上,除了厦门,许多二线城市也出台了一系列政策来控制房价,包括苏州、南京、武汉和合肥。总的来说,这些政策趋于温和。

根据中国社会科学院的报告,从2016年下半年到2017年上半年,包括二线城市在内的房地产市场的两极分化将进一步加剧。

厦门删除了收紧住房信贷的通知

厦门调控的背景是厦门楼市的“高温”。

《21世纪经济报道》发现,厦门最近频频出现“地王”。去年6月,厦门翔安和同安的地块都以高价售出,底价超过22000元/平方米。

“面粉”价格上涨,“面包”也紧随其后。

截至2016年6月,厦门市新房价格已连续15个月上涨,连续几个月位居全国前五名。

目前,厦门的房价几乎已经北沉,在中国排名第四。根据中国房价平台发布的数据,6月份厦门的平均房价为31363元/平方米,而同期一线城市广州的平均房价为20963元/平方米。

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随着房价和地价的不断上涨,7月9日,厦门市国土资源局下发通知,将部分房屋的首付款比例从40%提高到60%。此外,通知还规定:“职工家庭第二次申请住房公积金贷款,首付比例不低于50%,贷款利率执行公积金贷款基准利率的1.1倍。”

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分析人士指出,增加首付的政策将增加房地产投机者贷款的难度和交易成本,并使房地产投机者花更长的时间兑现他们的投资。

然而,与此同时,业内也有意见认为,这项政策只是基于贷款限制,相对温和,其信号意义大于实际意义。短期内,交易量将会萎缩,但不会迅速下降。由于新住房市场短缺,供需紧张,库存极低,这项政策的出台不能动摇价格。

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厦门大学管理学院副院长戴表示,政府的这种做法更加谨慎。厦门房地产市场上涨过快,政府应该给房地产市场降温,抑制投资投机。这是一项有望出台的政策。

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“只是以前很多人预计厦门会限制购房,但这次政府只是采取了限制贷款的做法。戴认为,“政府不会马上给‘强心剂’。”如果房价再次上涨,政府可能会进行第二次和第三次调整,并逐步加大努力,继续调整。这是一个试探性的政策过程。它可以避免政策的起伏。"

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然而,7月12日,厦门市国土资源局官方网站上的这个通知突然消失了。据媒体报道,这与中国人民银行厦门市中心支行有关。

在原住房贷款调整通知中,厦门明确表示:“政策调整将由中国人民银行厦门市中心支行和厦门市住房公积金管理委员会按照有关规定和程序组织实施。”

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据传闻,中国人民银行厦门市中心支行对厦门市国土资源局网站公布的住房信贷政策调整表示不满,认为“地方政府或地方政府部门无权决定信贷政策,住房信贷政策必须以财政部门发布的信息为准,其他任何部门无权发布信贷信息,也没有强制执行效力。”

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7月13日,《21世纪经济报道》的一名记者致电厦门市国土资源局的一位知情人士,对方称确实正在与PBOC方面进行谈判,调整结果不得不等待。

二级房地产市场差异化

《21世纪经济报道》记者发现,厦门绝不是二线城市最近出现房贷紧缩政策的唯一例子。

事实上,7月1日,合肥开始实施差别化信贷政策。其中,商品房最低首付比例为25%,有些情况下,购买商品房的首付比例为40%。

此外,为了控制房价,苏州和南京先后出台了“预售限价单”和“土地拍卖限价单”,而武汉则下调了公积金贷款额度。

造成这种情况的原因是这些地区的房价今年飞涨。

根据统计局5月份发布的全国70个城市的房价上涨指数,合肥的新房和二手房环比分别上涨5.1%和4.4%,位居全国第二,仅次于厦门。这是合肥连续第三个月进入中国高房价前三名。

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同期,南京环比增长3.9%,实现连续第15个月的增长。武汉5月份环比增长2.3%,比4月份高出0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析,从需求和供给两方面来看,中国房价快速上涨的城市都有一些共同的特点,如良好的经济走势、良好的产业结构、人口净流入和有限的土地供应。目前,全国房地产市场分割,这使得大量资金进入一个狭窄的投资环境。这也是包括厦门在内的几个城市今年房价上涨幅度扩大的原因之一。

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“从大环境来看,如果基金很难找到比房地产更好的投资渠道,我担心贷款限制政策不会让房地产市场真正稳定。”张大伟说。

值得一提的是,截至5月,厦门市商品房库存为233.7万平方米,净化期仅为7个月。

“对开发商来说,”张大伟说,“如果没有其他配套政策,比如增加土地供应,仅靠目前的贷款限制政策很难扭转开发商对市场的乐观状态。”

与此同时,《21世纪经济报道》记者发现,一些高库存的二线城市正在放宽政策。例如,6月21日,成都出台了房地产市场“51项新政策”,并降低了部分地区的首付款。

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今年7月,洛阳还提出,首套住房和普通自住住房的首付比例应下调至20%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,长沙、成都等城市属于二线城市,但实际上,房价上涨的压力并不大,供应量相对较大。这些城市仍将实施去库存化政策,然后与其他热门二线城市形成不同的政策路径。

厦门住房信贷政策突变 二线城市分化或再加剧

事实上,根据中国社会科学院的预测,二线城市的房价差异将进一步扩大。

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