东莞高端酒店改建养老院 老人会是行业救星吗？

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东莞高端酒店的转型仍在继续。去年，国家商报走访了东莞的高端酒店，了解到在经营压力下，东莞的高端酒店试图通过马尚养老院、儿童游乐园等项目进行自我改造。

一年多过去了，由东莞凡尔塞酒店改造而来的养老院终于上市了，养老院官方网站也已经开通。然而，根据《广州日报》最近的一篇报道，尽管这家养老院已经被列入名单，但它的装修尚未完成。范塞尔酒店董事长黄鹤山7月13日在接受《国家商报》采访时表示，老年人登记工作已经开始，后续的装修工作也将很快完成。

市场需求、政策支持和养老院似乎是一个很好的转变方向。然而，酒店业专家告诉《国家商报》，东莞酒店改造养老院是不现实的。对于酒店来说，竞争思维就是扬长避短，在细分市场中赢得份额。

酒店重建的养老院已经注册了

根据2014年东莞旅游统计年报，东莞星级酒店的数量从2013年的89家减少到2014年的63家，其中包括5家四星级酒店和1家五星级酒店。去年，东莞的整体开房率为51.2%，同比下降5.67%。

记者去年走访了东莞高端酒店，了解到亏损是东莞高端酒店的常态。华美咨询集团首席知识官兼高级经济学家赵焕燕告诉《国家商报》，过去14个季度，东莞五星级酒店的平均每间客房可出租产生的实际营业收入同比一直在下降，在全国排名第二。

经营每况愈下，东莞的高端酒店开始转型。去年，一些酒店开始推出儿童游乐园、养老院等项目。一年多过去了，东莞第一家由四星级酒店改造而成的私人疗养院终于在近日挂牌并投入运营。

根据这家养老院官方网站的信息，从2014年底开始，凡尔赛酒店已经进行了改造，改造后的养老院占地面积为2万平方米，其中老年疗养院1万平方米，包括3000平方米的客房和7000平方米的公共设施，为老年人提供260套住房和450张床位。公园里有45个老人专用设施，包括医疗保险定点医院、门诊诊所、超市和氧吧。

但6月19日至7月7日，《广州日报》记者多次走访养老院，发现改造工程仍在进行中，配套设施不完善，消防验收不合格，目前不适合入住。

对此，黄鹤山在接受《全国商报》采访时表示，登记工作已经开始，老人还没有进来。消防会议将在大约一个月后通过验收测试，届时老人可以留下来。

关于开业后的客源，黄鹤山说，吸引游客的主要原因是看养老院本身有吸引力的地方。“我们参观了广州和深圳的一些养老院。相比之下，我们的护养院可为长者提供康复、消闲和娱乐等多种服务，而非只是一个老人院舍。”

酒店改造疗养院不容乐观

根据民政部《2015年社会服务发展统计公报》，中国现有养老服务机构和设施116，000个，比上年增长23.4%，其中老年床位672.7万张，增长16.4%；每1，000名老年人拥有老年床位30.3张，比上年增长11.4%。

随着中国逐渐进入“银发社会”，对老年人的需求日益增加。2015年2月，民政部发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，其中包括鼓励民间资本在城市社区组织或运营日托中心、老年活动中心等养老设施；支持私人资本整合和改造企业工厂、商业设施和其他可用于养老服务的社会资源。

市场需求、政策支持和养老院似乎是一个很好的转型方向。赵焕炎表示，养老院改造在技术上是可行的，但在经济效益上是不可行的，“因为目前无法保证高端客户的高收费”。

“养老院属于福利事业，盈利能力差。如果你想维持你的生意，你必须有更高的费用。”赵焕言说:“有些养老院是由保险公司投资的，其特点是收费高，而且与保险公司的产品挂钩。东莞的酒店想要改造养老院是不现实的。”

根据《经济日报》2015年引用的调查数据，中国51%的私营养老机构收入持平，40%的私营养老机构多年来一直处于亏损状态。资金短缺、人才短缺和经营理念缺失是养老机构面临的主要问题。

黄鹤山告诉记者，已投资数千万元重建养老院，所有这些都是自筹资金。目前，养老院每月的平均费用超过4000元。对于养老院未来的利润预期，黄鹤山说，“利润应该是五年以后的事情。”