郭炳江归来 保卫新鸿基进入新一季

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7月12日14: 20，香港终审法院紧闭的大门突然打开。

从早上7: 00就开始等待的数百人蜂拥而至，闪光灯不停地闪烁。主要媒体的镜头对准了新鸿基地产(香港股票0016) (00016.hk，以下简称“新鸿基”)前联席主席郭炳江。

《福布斯》富豪榜上的房地产大亨卷入震惊香港政界和商界、轰动全球的“世纪贪婪案”，经历了人生跌宕起伏的转折点。在一年半前的审判中，“共谋公职人员实施不当行为”是他唯一的定罪。

然而，7月12日，只有他最后的上诉许可申请被批准。在获得1000万港元的保释金后，他终于获得了自由。接下来，等待他的是明年5月香港终审法院的聆讯。这项保释也是多年来香港十大最高保释案件之一。值得注意的是，一旦郭炳江的指控被释放，预计四名上诉人中只有一人逃脱。

在监狱服刑18个月后，郭炳江满头白发地走出了终审法院的大门。快乐无法用言语表达，言语充满感激。他不敢相信他能站在这里。他最想说的是:“妈妈，我回来了。”

围绕“世纪贪欲案”的种种事件，使人们对新鸿基和郭三兄弟的命运产生了极大的关注。上诉许可的申请被批准了，这是郭家值得高兴的事。场外，资本市场也给予了积极回应。这一天，新鸿基的股价一度升至每股102.5元，收于每股102.1元，创下去年11月以来的新高。截至7月15日《时代周刊》的新闻稿，该公司的股价创下新高，收于每股105.7元。

香港老虎大战的审判

7月12日，郭炳江等了4年零4个月。

事情在2012年3月29日晚上发酵。郭炳江和他的弟弟郭炳联因涉嫌贿赂前政务司司长许仕仁被香港廉政公署带走接受讯问。

像炸弹一样。这两兄弟的被捕被认为是郭氏家族的富裕家族之间世仇升级的又一个前奏。

此案的核心人物、前香港政务司司长许仕仁是自1841年香港回归以来被捕的最高级别政府官员。郭氏兄弟也是过去20年被香港廉政公署逮捕的主要房地产公司的高管。

此案在2014年的审理持续了133天，被香港司法部称为“香港历史上最重要的刑事审判”。2014年12月19日，审判开始。与被带走问话的郭氏兄弟完全不同的判决是:完全逃脱，而作为本案的第二被告，因合谋实施公职人员不当行为被判处5年有期徒刑。

然而，郭炳江没有放弃上诉，情节逆转。

7月12日，终审法院最终接受了郭炳江的上诉许可。法院认为，该罪行涉及重大而广泛的法律纠纷，即许仕仁成为政务司司长，以换取许仕仁上任后继续给予优待，这是否足以构成许仕仁和其他共谋者接受款待的阴谋。

郭炳江的律师认为，检方未能证明该公职人员实施了重大不当行为。仅从支付行为就可以推断和确定支付人以后会提出请求，并且认为公职人员以后肯定会采取偏袒某一方的行为，因此定罪是不安全的。

一位知情人士告诉《泰晤士报》记者，终审法院的三名法官一直认为，在法院休庭20分钟后会出现重大法律纠纷，因此他们批准了郭炳江对共谋公职人员不当行为罪的上诉许可。

许仕仁、陈菊园和关雄生就没那么幸运了，他们的上诉被驳回。郭炳江获准以一千万港元保释外出，但他必须在指定地址居住，并在离开香港前预先通知香港廉政公署。

郭炳江的御用律师克莱尔·蒙哥马利认为，去年12月开始服刑的郭炳江最早可以在明年7月获得假释。如果他继续被监禁，他将在明年5月受审时服刑。而以郭炳江的良好性格，潜逃的风险为零，所以他请求法官批准郭白龙等待上诉。

监狱神学硕士

走出香港终审法院的大门，郭炳江自己也控制不住重获自由的兴奋，呼吁外界“珍惜你现在所拥有的”。

在2014年12月底的判决中，法官曾在情感上感到他“更好地理解了夜晚的痛苦”，但“在迎接未来的时候会有快乐。”

在狱中，郭炳江努力开创了一个新的进程——攻读神学硕士学位。他也向外界表达了他的感激之情，并感谢那些给他写信和与他分享圣经经文的人。

据《时代周刊》记者称，郭炳江对神学的追求已经有了预兆。他曾经说过，在1994年他的职业生涯达到顶峰后，他感到莫名其妙的焦虑和空的空虚，觉得他的心里有一个黑洞，没有什么可以填补。后来，在妻子的指导下，他成了一名基督徒。每天，我抽空烟，静静地读圣经和祈祷，晚上冥想，早上或午餐读新闻时祈祷，当有空.时尽可能多地读圣经

对上帝的信仰给了郭炳江在狱中支撑的力量，也打发了狱中的郁闷时光。

他想向外界展示一个乐观的郭炳江。

根据郭炳江自己的介绍，监狱生活是非常正常的。"每个星期天锻炼需要50分钟，手掌压力是30倍."他说在12号。

一位与他关系密切的消息人士告诉《时代周刊》记者，他还阅读了许多励志书籍，比如纳粹大屠杀和在斯坦利监狱的霍金。

当记者在现场提问时，他回答说，他最想说的是，“妈妈，我回来了”。

指的是郭牧匡小青，而老太太则是新鸿基和郭家的灵魂。在与大哥争夺新鸿基控制权的冲突中，郭牧最终将自己的天平偏向了两个弟弟，这也是大哥郭炳湘最终被淘汰的重要原因。

尽管郭老台已经退休，但她仍然受到新鸿基高管的高度尊重。在两个儿子被香港廉政公署拘捕后，郭老台前往新鸿基总部“秘密谈话，给予鼓励。”激励士气和稳定高级管理团队。

现在郭炳江回来了。然而，根据他自己12日的口述，他目前不会回到公司工作，接下来将学习骑自行车。

他告诉外面的世界:“当你失去了什么，你知道生命是多么珍贵。简单地说，没有电话和电脑你很难工作。在监狱里，我用最原始的方式做作业，用手。如果你没进去过，你不会明白的。当你今天出来时，你会给别人一些建议，那就是珍惜你所拥有的。”

据《时代周刊》记者报道，他在深水湾路豪宅的家人已经在等他回来。他们为他准备了一张欢迎的纸条，上面写着《圣经·箴言》3: 5，“你应该集中精力依靠主，而不是依靠你自己的智慧。”

据香港媒体报道，长兄郭炳湘很高兴得知郭炳江已被保释，稍后会请他吃饭。

为新鸿基辩护

虽然郭炳江暂时无意重返工作岗位，但经过发酵，新鸿基自己的防御战已经开始，其第三代接班人已经接班。

对他们来说，他们所要做的就是保住父母的财产，让公司勇敢地前进。

新鸿基地产一向反映香港地产发展商的审慎经营。多年来，新鸿基一直维持稳定的低负债比率。根据中信证券(600030，BUY)(港股06030)发布的分析报告，从财务指标来看，“公司目前的财务状况非常稳定”。

据《泰晤士报》记者报道，新鸿基内部非常重视现金流，更注重内部资本供应，而不是严重依赖外部资本来源。

然而，香港房地产市场的不确定性仍然是所有香港企业面临的一大挑战，新鸿基地产无法回避。

到目前为止，港股持续下跌，加上业界预测美国将继续加息，令香港楼市紧张不安。香港的房价与去年9月的峰值相比下降了12%，房屋销售的增长率也降到了历史最低点。香港政府拍卖土地的步伐也放慢了，有人甚至评论说，政府应该“减少辛辣食物”。

为此，对新鸿基股价的辩护已经开始。自今年年初以来，管理层增持自有股票的公告已陆续公布。上一次是在6月26日，当时郭丽丽增持股份的成本为3，225，105港元，现在她的持股比例为22.01%。

土壤储存是另一个方面。自2014年底郭炳江被监禁以来，新鸿基增加土地储备的措施一直未变。据《时代周刊》记者的不完全统计，在一年半的时间里，香港总共花了约170亿港元购买了五块住宅用地和两块商业用地。到目前为止，新鸿基地产是香港房地产销售数量最多的开发商之一。2015年，总投资额为250亿港元，仅次于长江实业。

值得注意的是，在过去18个月购买的土地中，西铁元朗站以上的土地和葵涌道与葵安道交界处的商业用地价格较高。前者是五幅土地中地价最高的一幅，而后者则是政府卖地以来地价最高的新界商业用地。

为了加快去转型，新鸿基变成了一家“贷款银行”。有香港媒体报道，新鸿基地产为元朗区的一个地产项目提供的按揭贷款最多相当于房价的120%。

据仲量联行称，对于上市公司来说，隐性成本是巨大的，这增加了运营成本，但也有很大的风险，但这是一个无奈之举。

然而，新鸿基的项目仍然存在于这个拥有700多万人口的城市，新鸿基的故事还在继续。