6月末房地产贷款、 企业贷款增速一升一降

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7月21日，央行发布了2016年上半年金融机构贷款投资最新统计报告。数据显示，今年上半年金融机构人民币贷款增加7.53万亿元，同比增加9670亿元。

值得注意的是，在实体经济增长放缓、优质资产难以找到的“资产短缺”背景下，房地产贷款增速较快，尤其是个人抵押贷款增速。根据央行的数据，今年上半年新增房地产贷款为2.93万亿元，同比增长1.04万亿元，占同期各类贷款增长的38.9%。

一家股份制银行的一位人士告诉《21世纪经济报道》:“由于房地产市场的分化，我们优先支持一、二线城市的房地产企业，开发贷款有所减少，但我们加大了对经济适用房和个人按揭贷款的支持。除了呼吁制定国家政策，这一部分的风险确实相对较小。”

房地产加速去库存化

根据央行数据，2016年6月末，人民币房地产贷款余额为23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季度末高1.8个百分点。仅今年上半年，房地产贷款就增长了2.93万亿元，同比增长1.04万亿元，占同期各类贷款增长的38.9%，比1-5月份高出0.3个百分点。

上述银行家表示:“今年上半年，信贷总量增幅相对较大，很难找到好项目，因此地方政府、大型基础设施和房地产成为相对安全的信贷供应领域。然而，马太效应也在房地产行业形成。一线城市和大型房地产企业是银行竞争的目标，但这些企业更倾向于在海外发行债券和筹集资金。三、四线城市和中小型住房企业都在挨饿，但银行不敢放手。”

因此，尽管房地产行业贷款增长迅速，但一般开发贷款的增长率也有所下降。截至2016年6月末，房地产开发贷款余额为5.41万亿元，同比增长10.9%，增速比上季度末低2.1个百分点。然而，经济适用房开发贷款增长迅速，目前余额为2.18万亿元，同比增长42.2%。一般房地产开发贷款余额1.66万亿元，同比增长7.5%，增速比上季度末低15.3个百分点。与发展贷款增长率的下降相比，个人住房抵押贷款的快速增长是惊人的。今年6月末，个人购房贷款余额为16.55万亿元，同比增长30.9%，增速比上季度末高5.4个百分点，比各类贷款增速高16.6个百分点。

上半年，增长2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。

中国央行调查统计司司长盛松成在吹风会上表示，房地产开发贷款增速下降，反映出房地产潜在供应量下降。与此同时，个人住房贷款正在回升。这“一升一滴”表明房地产的去库存化正在进一步加速。

企业贷款增长率下降

虽然房地产贷款总体增速较快，但企业贷款增速有所下降。

根据央行数据，截至2016年6月底，非金融企业和政府机构本外币贷款余额为72.97万亿元，同比增长9.7%，增速比上季度末低0.7个百分点。上半年，增长4.21万亿元，同比下降4548亿元。

分析师认为，企业贷款增长放缓是由于实体经济需求疲软和银行的风险偏好。“以前，大家都迷信大型中央企业和地方国有企业，认为风险比民营企业低。然而，近年来，许多这样的大公司经历了风险事件，包括公开发行债券违约，其中许多仍在处理过程中，各种因素导致银行在放贷时更加谨慎。”

就期限而言，中长期增长率高于短期贷款。6月末，非金融企业和政府机构短期贷款和票据融资余额为33.18万亿元，同比增长8.2%，增速比上季度末低2.3个百分点。上半年，增长1.56万亿元，同比增长5985亿元。中长期贷款余额38.07万亿元，同比增长10.6%，增速比上季度末低1.3个百分点。上半年，增长2.45万亿元，同比增长1409亿元。

上述股份制银行人士认为，“中长期贷款的稳定主要是由于一些稳健增长项目的启动。”短期贷款下降的一个主要因素是上半年对票据违规行为的监管。”

由于高层对融资难的关注，今年上半年小微企业贷款增速也相对较快。截至2016年6月末，小微企业人民币贷款余额为19.31万亿元，同比增长15.5%，增速比上季度末高1个百分点，分别比同期大中型企业贷款高4.6个百分点和8.2个百分点。