长江三角洲的盛宴:上海、苏州和杭州诞生了三个“土地大王”，卖出了400多亿

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2013年9月5日将是难忘的，因为长江三角洲的土地盛宴。

在花家脊地块被绿地、世茂和滨江分割之前，黄金吸收量为136.7亿元，上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下上海最贵地块的新纪录；世茂出手83.95亿元，除了花家集，还以47.25亿元的价格拿下了苏州金鸡湖地块，其中苏州金鸡湖地块的底价为15150元/平方米，创下了当地底价的新纪录。

三大地块共贡献财政收入约401.7亿元。

土地拍卖

频繁刷新记录

长江三角洲的三件珍宝在同一天被拍卖，这在业内是罕见的巧合。有趣的是，这些破纪录的地块，无论是徐家汇的回族、花家池的回族还是金鸡湖的回族，都承载着“水”，可以说是水泽的土地。

昨日上午，备受关注的徐家汇中心地块率先“上演”。尽管中国首富李嘉诚正在出售内地资产，并准备迁往欧洲，但另外三家香港知名企业正在土地市场展开激烈竞争，新鸿基和九仓恒基国际财团(Wharf-Henderson Consortium)也在交战。

就好像TVB的商业战争电影从香港转移到了上海。经过120多轮的激烈竞标，新鸿基地产最终以217.7亿元的历史最高价格，24.22%的溢价和37300元/平方米的底价，将这块土地收入囊中。

上面是天堂，下面是苏州和杭州。世茂昨天在天堂开花了，不仅赢得了花间集，还赢得了苏州金鸡湖星区。金鸡湖地块的初始总价约为26.9亿元，初始底价约为8738元/平方米。世茂以47.25亿元的价格收购了它，底价高达15150元/平方米，溢价高达76.9%。

前一天，融创以21亿元的土地价格和22.24亿元的投标赢得了北京东三环农业展览馆地块，用于建设场外医院。转换后的底价高达73100元/平方米，创下中粮地产48000元/平方米的单价新纪录。这个项目的未来价格将在15万元/平方米左右。

高价土地的出现

伴随着土地市场的狂热

事实上，高价土地的集体出现并不奇怪，这是繁荣的土地市场的必然结果。今年以来，一线城市土地市场一直处于“高温”状态，高升水率交易现象频繁，地价水平一直处于高位。

据统计，2013年1月至8月，杭州主城区共售出地块62块，成交面积194.85万平方米，建筑面积517.38万平方米。黄金吸收量为454.04亿元，是去年同期的近三倍，是2008年以来同期的最高值。同样，今年前8个月，北京市土地出让金总额达到1036亿元，比去年增加388亿元。

在今年的博鳌房地产论坛上，房地产企业巨头们意识到，大型房地产企业从三线、四线城市向一线、二线城市的回归是显而易见的，因为根据80/20法则，80%的资源集中在20%的城市，而在国家调控的背景下，只有一线、二线城市，随着城市化进程中人口的不断涌入，市场可以不断扩大。一线城市的土地稀缺且价值高，因此掠夺者会涌向一线城市，如北京和杭州等一线城市，争夺土地资源。

业内人士预计，今年下半年一线城市土地价格的整体上涨趋势将继续，许多高价地块的出现是不可避免的，尤其是那些绝版和稀缺资源的地块。

花家池是杭州市中心仅存的绝版地块之一。它被城市主干道环绕，离地铁站不远，靠近华家池，环境优美，南部有“小西湖”之称。它还有浙江大学百年的文化遗产。徐家汇中心上空有两层光环:“上海市中心最后的金色土地”和“浦西最高的建筑”。金鸡湖四周都是明星，东面是高尔夫球场，北面是新鸿基，西面是绿城，南面是金鸡湖酒店，周围是富人区。这些地块都有同样的特点——极度稀缺，所以称它们为“宝地”并不过分。

融创赢得的北京农业展览馆地块位于北京三环路以内，朝阳公园西侧，交通便利，地理位置优越，被誉为“另一个宇宙中心”。