136.7亿元人民币的三个地块“不在内阁”

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昨天，国内各大媒体齐聚杭州公共资源交易中心，几乎封锁了现场，为的是一睹华家池三个情节的盛况。在杭州的历史上，恐怕没有一个地块受到如此集中的关注，因为它的地理位置非常好，位于农业大学华家池校区，转让价格非常高，总价格高达97.3亿元，而且由于地块背后的人文历史内涵，它创造了丰富的题材。

从下午2: 30到下午4: 30，经过两个小时的竞争，三宝终于尘埃落定，捕食者依然凶猛:格陵兰岛以56.2亿元赢得第57号地块，世茂赢得约36.7亿元。58号地块；滨江地产为当地房地产企业赢得了宝贵的一票:它以43.8亿元赢得了59号地块，现场迎来了热烈的掌声。

总价格136.7亿元在杭州土地转让史上是无与伦比的。

三种食肉动物分享食物

滨江和世茂竞争激烈

3号地块位于花家集校区北面的根山西路，中间是陶丘北路附近的57号地块、凯旋路附近的59号地块和58号地块。

也许是因为每个人都对花间集有很高的期望。昨天，三个情节的竞争没有想象的那么激烈。

第一次出现的57号地块是售出的三块地块中最大的一块，也是竞争对手数量最多的一块。万科、滨江、世茂、绿地和复地依次竞购该地块，最终绿地以56.2亿元赢得该地块。

57号地块占地107亩，起价43.2亿元，总建筑面积29万平方米。经过15轮竞标，格陵兰轻松拿下了这块土地，最终赢得了19416元/平方米的底价。

然而，随后出售58号和59号地块成为当地房地产企业滨江和外国房地产企业世茂的一个特殊事件。竞争相对激烈，地价已经超过49%的上限，进入保障性住房建设。经过18轮竞标，世茂以36.7亿元赢得58号地块后，滨江在竞标中夺得59号地块，最终以43.8亿元的总价格赢得59号地块。这两块地的底价分别为23828元/平方米和23190元/平方米。

绿色空间成为最大的赢家

当地房地产公司滨江争光

据传，十多家房地产企业对土地收购有浓厚兴趣。其中，万科和融创最有发言权。但奇怪的是，万科只在57号地块的书面招标中露过面，最终输给了绿地，而融创则在整个转让过程中坐在现场，从未投标。

融创中国杭州公司总经理王鹏表示，融创之所以没有出售，是因为华家池地块分为三个部分，各种指标和边界条件难以统一，这将影响地块的整体运营，也难以创造出令人满意的产品。如果三个地块整体出售，融创可能更愿意支付高价。

从土地规模和竞价价格来看，绿地显然是这场华家池战役的最大赢家。“格陵兰最擅长运营复杂的项目。57号地块为商业和住宅用地，商业用地约占总用地的一半，仅用于绿化。”绿地浙江区域中心房地产经营部营销总监周瑜表示。

滨江集团董事长齐金星表示，最终出售的土地价格非常接近滨江的限价。河滨是一场国内的荣誉之战，可以保证少量利润。据报道，浙江中国商品城集团有限公司持有滨江49%的土地。

这三块地

杭州标志性建筑群即将建成

值得注意的是，商业部门在华家集的这三个地块中占了很大比例。这也意味着在这样一个闹市区，未来将有三个标志性的综合项目。

根据格陵兰岛的说法，杭州的一个标志性综合项目将建在这片土地上，涵盖各种类型的商业、住宅和办公楼。“参考类型是黄浦江和世博园另一侧最具标志性的综合绿地项目海防日辉。它集成了超五星级酒店、高端商业、金融、5A级写字楼、高端住宅等子业态。”

当地房地产公司Riverside表达了在59号地块上建造高端精品住宅的愿望。滨江集团董事长齐金星表示，在这片土地上建设的复杂项目的标准符合城市之星的标准，包括办公楼、住宅和酒店式公寓。“这块土地的面积已经达到18.9万平方米，其中包括8万平方米的商业用地和10万平方米的住宅用地。如果商业部分的底价按15000元/平方米计算，住宅的底价应为31000元/平方米。光的成本已经达到4万元/平方米以上，未来的住宅价格至少要卖出5万元/平方米。”