5月份杭州有哪些行业值得在四个热门领域下订单，来解读房地产市场的现状

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原标题:哪些部分值得在五月份下订单？选择四个受欢迎的领域来解释房地产市场的现状

前4个月的数据或重要参考

自2月底大成北开始降价以来，杭州大部分地区都有一定程度的折扣。然而，目前的折扣并没有显著增加成交量，这使得目前的房地产市场仍然处于低迷状态。

每个主要板块的具体表现也验证了这种情况。根据K指数研究办公室的统计，今年1月至4月，杭州大部分行业的价格保持在正常波动区间，部分此前降价的行业在带动一波交易后终于恢复平静。

为了让买家更多地了解楼市的走势，我们在恒城从四个方向选择了一个热点区域，为您讲解板块的现状。我们发现，在楼市低迷的时候，有一股暗流，会有越来越多的楼盘打折。

(注:4月交易是指4月1日至22日)

大成北方:在一波降价之后，它恢复了平静

作为马年楼市降价的始作俑者，大成北是最有效的一枪。

2月下旬，德信北海公园推出“准现房清算特价”，平均价格为15800元/平方米，成为杭州楼市首个降价楼盘。不到24小时后，板块中的另一个房地产田弘香榭丽也参与了降价，并将价格从17500元/平方米调整至13800元/平方米。

这两个主要的房地产价格下降，导致交易量大幅反弹。如图所示，3月份共售出商品房662套，接近1月份的成交水平。其中，两处降价房地产占当月交易的近40%。

与2月份相比，3月份的平均成交价格也大幅下跌，整体跌幅超过1000元/平方米。至于1月份同样低的平均成交价格(14463元/平方米)，主要是因为当时滨江万佳名城售出了数百套。

然而，田弘香榭丽舍大街等建筑的降价并没有引发预期的连锁反应。自那以后，除了姚香尚月的低价(均价为14500元/平方米)之外，大成北盘的其他房地产都坚持了下来。

4月份，大成北整体交易量可能会下降，平均交易价格可能会回到原来的状态，此前降价的房地产交易量继续释放。

当然，在大成的北部，有近20处房产聚集，仍然值得买家关注。首先，田弘香榭丽舍大街和其他已经降价的房产；第二，全球峰会，这一再推迟开放时间，和其他新的网站。(注:这里的大成北路主要是指石祥路以北上塘高架路以西地区的房地产。)

城东新城:竞争激烈，但仍坚持价格

在第一波降价开始后，供应量巨大的城东新城一度被视为下一个最有可能降价的板块。

据统计，目前在该行业销售的物业包括德信东旺、滨江金色黎明明、天阳商城国际、新中宇维萨、世茂东一、保利吴彤语言、杭钢紫玉富、万科紫台、海洋、心、中铁建设国际花园和金润公寓、仲达普生和招商局

然而，在悲观的市场环境下，城东新城的许多楼盘并没有在价格上做出让步。数据显示，今年2月至4月，该板块的成交量和价格保持稳定，价格维持在2万元/平方米左右。

在业内人士看来，城东新城停滞不前有两个主要原因。首先，为了抢夺有限的客户，早在去年，该行业就已经开始混战。推出特别住房，甚至以12800元/平方米的起价开盘；第二，该板块的土地价格水平相对较高，而房地产价格调整仅限于0+之间。据统计，2013年，该板块出售的许多住宅的地价主要在1.2万至1.4万元/平方米之间。

据快方的观察者说。该板块的大多数房产都没有降价和打折的计划。换句话说，城东新城在短期内降价的可能性非常小。当然，随着东站周边商业设施的改善，城东新城仍然是置业的好选择。

滨河:高品质的住宅区或更实惠的房地产

今年1-4月，滨江与城东新城在成交量和价格表现上相似，呈现出稳定的趋势。然而，与城东新城不同的是，滨江旁边将有许多优惠房产进入市场。

作为一个隔江面对钱江新城的板块，滨江的生活氛围相当好，不仅有江景，丰富的商业设施，还有地铁和成熟的优质建筑。

因此，当滨河建筑打折时，它通常能吸引买家的注意力。乔媛绿城位于与快递房电子商务独家合作的一号桥南侧，刚刚宣布优惠措施——支付2万元，降价8万元，总价为89平方米135万套。仅仅几天，就获得了相当好的认可；位于同一地区的德胜银杏会开展了5万元减10万元的活动，表彰情况也不错。

如果区域范围扩大，毗邻滨江的钱江世纪城和开发区也可以看看。例如，江南丽金优惠后的平均价格为19000元/平方米。此外，金阊泉、钱塘、滨江和金色江南也值得关注。

大溪:土地逢低吸纳只需要推动交易

从量价趋势图来看，大西板块的变化相当剧烈。但实际上，大西河并没有经历如图所示的急剧逆转。这主要是因为大西河的交易构成复杂，包括大量的改善和急需的建筑。当改善住房的交易比率较高时，当月的交易价格将较高，反之亦然。

以3月份的交易构成为例，R&F西溪越剧、西溪成园、西溪华府、翡翠城、西溪荣庄、何家园、西樵等中高档楼盘所占比例较高，交易价格也达到16642元/平方米；今年4月，东海休闲城等新需求房产的交易量不仅推动了交易，还降低了整体交易价格。据统计，从4月1日至4月22日，休闲湖城共售出108套，价格为9016元/平方米。

目前，大西板块的一些建筑刚刚需要，优惠措施正在出台。像闲置的湖城，支付20，000减80，000，首付是80，000；微博大厦现有房屋的清算是特殊的，最高保证金为1万元至9万元，两室81平方米，起价为59万元，然后是一个停车位。

此外，由于市场低迷，板块土地市场也受到了影响。周一，板块中的未来科技城推出了一个家园，由江苏新城直接中标，在底价的基础上提价2万元，没有进入竞标过程。

买房子

你不能只关注价格

为了改变目前的销售困境，杭州的许多房产最近都推出了折扣。然而，并不是每一个打折的房产都能取得效果。像一个总价为几十万的房地产，你可以买一大三室，但很少有人关心它；虽然有房地产，一些优惠的推出吸引了购房者的追求。

这两处房产所体现的是购房者在买房时更加理性。在此前楼市的疯狂时期，大量普通人的关注焦点通常集中在价格优惠上，而不是其他人。当房价上涨时，一切都很好；当价格波动时，房地产的一些缺陷会不断扩大，进而引发房地产纠纷和投诉。

当然，房地产本身也存在问题，而购房者理性置业意识薄弱也是一个重要原因。想象一下，如果一栋房子只满足居住功能，而忽略了对环境、便利和配套设施的要求，那么无论你的房子价格有多低，我相信最终都不会让人感到欣慰、舒适和安心。此外，随着物质生活水平的提高，人们对生活质量的追求越来越高，住房不仅满足于居住功能。

因此，当折扣无处不在时，购房者应该根据自己的需要选择自己的房子，而不是只注重价格。例如，根据你的经济实力选择一栋适合你能力的房子；尽量选择靠近工作和生活区的房子；提前考虑特殊需求，选择一些学区或地铁车牌；选择品牌建筑和潜在的现有房屋，以降低购房风险。