在买房或租房15年后，哪一个更划算

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一方面，房价飙升，另一方面，银行不断提高利率。房地产市场监管措施的频繁“出拳”，导致许多市民陷入困惑，不知道买房还是租房更划算。市民王打电话给记者，请他帮忙计算。二手房专业人士仔细比较了购买和租赁面积为70平方米、总价为60万元的房子的利弊。

买房:15年后拥有一处房产

除了设定房产的价值，为了计算方便，分析师还假设打算解决住房问题的人有204，000元现金，每月可以自由支配3，606元闲钱。如果你直接从开发商那里买房，买家需要支付18万元的首付款，并申请42万元的商业贷款，贷款将在15年内还清。按现行7.38%的利率折让15%，实际抵押贷款利率为6.273%，月还款额为3606元，15年总利息为22.9万元。加上2%的契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费将达到2.4万元。

综上所述，购买该房屋的费用包括现金20.4万元(含首付18万元及税金2.4万元)，月投资3606元，15年后为64.9万元(相当于贷款42万元及利息22.9万元)。换句话说，15年后，买家花了85.3万元买了一栋房子。

租房:15年后，你可以拥有76万英镑的资本

如果用同样的资金租用同样的房产，为了计算方便，租房者的204，000元将用作储蓄，每月的闲置资金3606元将分开。假设每月租金为1706元，剩余的1900元仍将用作储蓄。其中，20.4万元用于15笔一年期定期存款。按复利计算，新存款利率为3.33%，15年利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款计算，平均利率为3.33%。15年后，存款利息实际上约为8.5万元。

综上所述，租房者的总支出保持在85.3万元不变，实际支出为每月1706元，15年后总支出为30.7万元，增加利润为12.9万元加上8.5万元，相当于21.4万元。换句话说，承租人15年后的资产为853，000-307，000+214，000 = 760，000。

比较:当房价上涨时，买房是合算的

分析人士说，在这个例子中，买房和租房的区别在于，当投资相同的资金时，买家在15年后拥有一栋房子，而租房者持有76万元。因此，有必要比较一下那年价值60万元的这栋房子是否升值到了76万元。按总价60万元计算，该房产单价为8571元；如果按76万元计算，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米房价上涨了2286元，买卖双方打了一个“平手”；如果涨幅持平，买家就没有成本效益；如果房价下跌，买家将损失更多。

专业人士表示，从房地产发展趋势来看，一旦房价接近10000元大关，房价涨幅将逐渐放缓，南京房价不太可能大幅上涨。值得一提的是，今年央行加息的“步伐”可能会继续，因此购房成本将继续上升。从长远来看，租房可能更适合解决住房需求。

小贴士:谁适合租房

适合租房的人主要分为三类。

首先，进入职场的年轻人，尤其是刚毕业的大学生，没有经济能力，所以选择租房子更划算，尤其是合租一套房子。

第二，如果流动性高的人在工作不稳定的时候买房子，一旦他们的工作被转移，他们的单位和住所之间会有很长的距离，这将导致巨大的交通成本。

第三，收入不稳定的人如果盲目贷款买房，甚至可能被银行没收。相比较而言，适合购买商品房的人应该是相对成熟的，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，一些有强烈升级愿望的购房者也可以卖掉旧房，购买新房，以满足他们对生活质量的追求。此外，如果准备结婚的新人资金不足，市区的二手房是婚房的好选择。