地方政府发布了实施国务院房地产市场监管措施的细则

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地方政府发布了实施国务院房地产市场监管措施的细则

根据《国务院办公厅关于进一步完善房地产市场监管的通知》(以下简称《国家八条》)，各地要在2月中旬前出台限购住房实施细则。截至20日，北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等城市都出台了相关政策。发布细则的城市都有限购规定，但限购程度不同。

在限制套数方面，已出台细则的城市均按照《国家八条》执行。然而，就当地居住和工作年限而言，不同城市的非本地家庭购买住房的资格不同。成都没有限制外国居民购房的严格条件，只要求有社会保障或纳税记录。上海、广州、南宁、哈尔滨、长春、贵阳、青岛、南京等城市只需提供一年以上的纳税证明或社会保险缴费证明。

根据财产登记或抵押记录，如何确定一个家庭拥有多少房子？在这一轮限购政策中，每一个城市都采取了“住房认可”的原则，也就是说，如果一个有资格买房的家庭卖出一套房子，只要总套数不超过限购套数，他们就可以再买一套。广州也实行这一政策。广州市土地和房屋管理局解释说，这是由于一些家庭早年购买了小单元房，但在生了孩子或与老人住在一起后，他们需要换房子。如果“卖一个可以多买一个”的原则得到落实，他们的住房改变需求就可以实现。

就限购面积而言，在此前广州出台的房地产限购政策中，广州主办的两个县级市增城、从化不属于限购范围。在广州楼市调控规则中，增城和从化属于限购范围。

根据《国家八条》，2011年，市人民政府应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长率和居民住房承受能力，合理确定本地区新建住房年度价格控制目标，并在第一季度向社会公布。

从已经出台房地产调控细则的城市来看，大部分城市都没有提出量化指标，但贵阳的说法比较具体:去年新房价格涨幅不高于全国平均水平。上海和南京已经公布了公布价格控制目标的时间限制。

各城市对购买《国家八条》规定的第二套住房实行“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。在此基础上，北京进一步提出研究提高本市第二套住房贷款的首付比例和利率。银行业监督管理部门要加强对商业银行实施差别化住房信贷政策的监督检查，严肃处理违规行为。

在南京限购的第一天，仅售出53套新房

南京版房地产市场细则出台后，记者走访了一些房地产，明显感受到了新政带来的寒意。限购后的第一天，只卖出了53套新房。

北京新政第一天的交易就暴跌了

北京的限购政策于17日正式实施。根据北京房地产交易管理网18日发布的数据，与新政实施前一天的末班车相比，一天内近3000套住宅网络标识，17日北京楼市交易降至冰点，住宅网络标识总数仅为389套，较前一天大幅下降80%以上。其中，新建商品房141套，二手房248套。