在经济适用房租赁和销售规则出台前五年无需偿还贷款

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《杭州市经济适用住房租赁管理办法》和《杭州市经济适用住房租赁销售实施细则》已于昨日在市政府常务会议上原则通过。

保障性租赁住房的保护对象主要是两个“夹心层”——不符合廉租住房条件，暂时无法通过“先租后买”方式购买保障性住房的低收入家庭；不符合经济适用房条件、暂时无力购买商品房的中低收入家庭，如创业人才和大学毕业生，通过“租赁”方式解决。

杭州计划明年建造25万平方米的经济租赁住房。

此外，根据《办法》，市政府将按当年经济适用住房供应量的10%左右确定经济适用住房的出租和出售数量。明年，杭州将出售50万平方米的经济适用房，因此出租和出售的经济适用房将达到5万平方米左右，预计明年将有近900户“夹心层”家庭购房。

申请经济租赁住房有很多条件

经济租赁住房申请人应当同时符合下列条件:

用人单位实际在杭州市区工作，或者是居住在杭州市区的当地居民；

申请人及其配偶在杭州市区内无住房，除单身申请人无住房外，杭州市区内直系亲属住房建筑面积小于48平方米(含48平方米)。

申请经济租赁住房的创业型人才(大学毕业生)，除符合前款规定的条件外，还需具有全日制大学本科以上学历，或中级以上职称，或高等职业资格证书。

申请“先租后买”的申请人必须符合《杭州市经济适用住房管理办法》规定的申请条件，且为无家可归者。

“先租后买”的首付必须是30%

在支付抵押贷款之前，你可以活5年

“先租后买”有两种形式:

一种是指符合经济适用房条件，但暂时没有经济能力购买的家庭。在支付了总房价的30%以上后，他们向开发建设单位申请租用经济适用房。此类房屋属于经济适用房的“租售并举”。

此后，在租赁期限届满前(5年内)，承租人应支付全部房款并购买经济适用住房。换句话说，这类人的按揭时间可以比购买经济适用房和商品房晚近5年。

付清房款后，承租人可以领取房屋所有权证。申请家庭5年内未支付房价款的，市房产部门可以统一收回原初始房价款。“租售并举”的经济租赁住房，业主需要取得房屋所有权5年后才能上市交易。

市政府将根据当年经济适用住房供应量的10%左右确定经济适用住房的出租和出售数量。根据计划，杭州明年将出售50万平方米的经济适用房，因此“租售”经济适用房将达到5万平方米左右，可以满足近900户“夹心层”家庭的住房需求。

另一种“先租后买”是指没有住房、符合经济适用房住房条件且暂时无法购买的家庭。如果他们暂时没有钱支付30%的首付，他们可以先租一套经济租赁房(此类房屋不出售)，然后在有钱后购买经济适用房。同样，租赁期限不得超过5年。

申请与经济适用房同步

承租人的任何变更应重新获得批准

经济适用住房的租赁和销售与经济适用住房的公开销售申请在每个时期同时进行。申请、审查和公示制度符合《经济适用住房管理办法》，其抽签和选房程序分别列出。

申请经济适用住房的家庭，如承租人在签订购房协议后5年内因继承或离婚而发生变动，并支付首付款30%以上的，须经市房管部门批准。如果继续租房者符合要求，他可以继续租房；如果不符合条件，市房管部门将收回房屋，并退还申请家庭的原付款。

经济租赁住房由用人单位申请

租金的政府定价

经济租赁住房实行用人单位申请的原则。居住在杭州的个体工商户和当地居民，由当地街道办事处参照用人单位的办理程序统一办理。

发包人应按下列程序申请:

用人单位应统计单位需求，向房地产管理部门申请租赁，并提交申请表、营业执照、法定代表人证书、身份证及所需人员名单；

房地产管理部门分配一定数量的住房给用人单位，协调住房和需求；

用人单位优先考虑经济条件较困难的员工，同时将分配对象的资料提交房管部门审核，审核后发放准租房证明；

经济租赁住房的租金标准由政府制定，政府对低收入保障对象给予补贴。租金调整将向公众公布。

擅自安排他人停留

将被取消资格

有下列情形之一的，房产管理部门有权取消租赁资格，市租赁住房建设管理机构应当按照合同收回经济租赁住房:

用人单位三个月以上未支付租金，擅自安排其他人员暂住的；

入住人员无正当理由连续居住未超过3个月，或者其就业和房产状况发生变化，不再符合要求的；

出租、出借或者将房屋用于非法活动的；擅自装修或改变房屋结构，影响房屋使用安全的。

资料来源:每日商业日报