杭州共有89591套商品房。没有必要担心买房子

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据杭州报道。国家调整了营业税和契税政策，进一步降低了首付比例，央行再次下调了首付标准，并适时发布了《杭州十条》。一系列政策措施的实施进一步提振了杭州房地产市场的信心。今年以来，杭州房地产市场自住需求不断释放，商品房库存持续下降，积极发展势头得到巩固。

杭州房地产交易市场:

截至3月8日下午24: 00，杭州市区(包括萧山、余杭、阜阳)今年共销售商品房22616套，同比增长79.0%。在交易持续回暖的背景下，一些地方板块的楼盘经历了个别的抢房现象。

根据杭州市透明售房研究所的统计，截至3月8日下午24时，市区可供出售的新建商品住宅数量为89，591栋。库存规模仍处于较高水平，并且有大量的可销售房屋。

原因分析:

1.杭州个别楼盘恐慌性抢购背后有很多原因，其中不排除开发商借机营造紧张气氛的因素。这种情况并不普遍，也不持久，目前杭州房地产市场并不短缺。(贾胜华，浙江大学房地产研究中心主任)

2.杭州房地产市场有非常坚实的购买力。在政策刺激下，刚性需求和改善需求都将继续释放空。预计未来市场交易将继续火爆；商品房库存压力依然存在，城市商品房去工业化周期高于9个月。尽管已回落至相对合理的区间，但深圳和上海等一线城市并不缺乏供应。此外，在市场分化加剧的背景下，现有住房和产品类型的区域分布结构性矛盾也很明显。(方，杭州透明住宅研究所所长)

基于上述两个因素，虽然杭州楼市的走势正在好转，但总体来说仍是买方市场，买家仍可谨慎选择，从容买房。

杭州房地产优惠政策:

【杭州十条】2016年2月26日，杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，出台了引导和操作相结合的十项措施，被市场称为“杭州十条”。详情请阅读《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》全文

【契税营业税优惠】2016年2月17日，国家发布《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》。详见《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》全文

(1)个人购买家庭中唯一的房屋(家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。

(二)对于个人购买面积在90平方米及以下的第二套改良住房，契税减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。

个人出售已购房屋不满2年的，全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

【按揭首付比例】2016年2月2日，央行调整了个人住房贷款政策。在一个不受限制的城市中首次购买住房，原则上最低首付比例为25%，每个地方可以上浮5%；对于有一套住房贷款尚未解决的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。详情请看:央行调整抵押贷款政策。本市最低首付比例可降低5%

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