在杭州楼市低迷时期，真正降价的房地产企业并不多

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房地产市场正处于低迷时期。房地产公司仍在玩“假摔”。真正的降价并不多

自今年2月以来，杭州、宁波、常州、成都、沈阳和惠州等许多城市都受到了房地产价格的影响。随着房地产市场持续低迷，降价逐渐蔓延至北京、深圳等一线城市。近日，“绿城也将全面降价”的消息再次将楼市的“降价潮”推到了舆论的风口浪尖。

经核实，“全线折扣”绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元优惠卡”。虽然与之前“跳水降价”的传言相去甚远，但在全国房地产市场普遍降价的背景下，其推广意义不言而喻。对于无休止的降价传闻，一些行业分析师指出，小规模的降价促销并不能迅速刺激需求的释放，降价是关键。

降价在全国范围内蔓延，大型住宅企业也参与了这场战争

2月中旬，杭州的德信北海公园、田弘香榭丽等楼盘遭到大幅降价。随后，宁波、常州、成都、沈阳、惠州等三、四线城市纷纷效仿。合肥、南京等房价相对较强的城市受到市场观望情绪的影响，并逐渐走弱。经过三个多月的酝酿，“降价潮”开始于三、四线城市的供过于求，中小开发商资金链紧张，已蔓延至北京、上海等一线城市，万科、绿城等大型房地产企业也加入了促销行列。

早在3月份，北京万科橘园的销售就进行了调整，相关房屋由精装变为毛坯房，售价也从2.6亿元/平方米降至2.168万元/平方米，降低了购房门槛。此后，在北京推广的房地产数量逐渐增加，如燕郊、香河、固安等。

作为一线城市，上海、广州和深圳也经历了新建商品房价格的松动。4月底，上海的一些房产显示出7.2%的折扣；5月1日期间，广州万科澳普等项目推出专题房；深圳富通诉大都会项目最近因每平方米降价2000元而被业主辩护；最近，绿城还在全国范围内推出了“购物优惠券”...一时间，一线城市房地产降价打折的消息接连不断。

为应对四处蔓延的降价潮，中国指数研究院6月1日发布的白城5月份房价变化显示，2014年5月白城新建住宅均价为10978元/平方米，环比下降0.32%，为2012年6月以来首次环比下降。其中，62个城市环比下降，十大城市中的广州、上海和深圳环比下降。

全国有许多房地产企业在推广噱头，并真正减少它们

6月10日，绿城集团(绿城百合公寓官方网站，绿城阳光大厦)发布“绿城将为老年业主发行20万元面值卡”的活动公告，表示将于2014年6月10日至2015年6月1日开展为老年人发行20万元面值卡的活动。消息一传出，许多媒体就将其解读为“绿城打破了不降价的承诺”，“绿城加入了降价的潮流”。然而，一些业内人士分析称，对于主要关注高端项目的绿城来说，这些面值甚至可能不会在某一点上打折扣。

经过梳理发现，在席卷全国的降价浪潮中，房地产企业直接调整房价、大幅降价的情况并不多见，但大多是以“低价开盘”、“优惠房源”、“零首付”、“买房子送车位”等促销形式出现，其中绿城推出了“优惠券”活动。据业内人士介绍，在寒冷的市场时期，开发商通常难以出售的“特价房”被当作一种噱头出售，这不仅能吸引人气，还能出售难以出售的房子。

今年2月，常州的一处房产以“旧房起价5380元/平方米”的促销信息被曝光，而该房产的二手房均价此前为11000-13000元/平方米。后来，当媒体证实了这个消息，开发商承认这是一个营销策略，只有一个房子5380元/平方米。

一线城市罕见的“零首付”最近进入了买家的视线。5月19日，北京珠江四季岳城推出“零首付”活动。据销售人员介绍，买家可以根据计划获得资金支持。据业内人士分析，虽然这种方法可以暂时降低购房者的购房门槛，但购房成本并没有大幅下降。

6月份还是欢迎新一轮降价的，业内人士表示，大部分促销效果有限

在库存压力大、货币政策趋紧、购房者继续观望的情况下，房企"年中考试"的到来将成为"降价潮"的又一驱动因素。据中原地产市场研究部统计，截至5月中旬，前20家基准房地产企业年销售总量达到18.8万套，销售额为2414亿元，仅占2013年8515亿元年销售额的28.3%。

据专家分析，房地产上市企业在半年度报告中面临巨大压力。在认购量下降的情况下，房地产企业很快将面临由促销转向降价的压力。预计6月份调整价格的房地产企业数量将大幅增加。

在去工业化进程缓慢、库存激增的情况下，降价促销已经成为许多住宅企业的选择。这能扭转房地产市场的衰退吗？对此，专家认为，目前大部分房企的降价促销效果有限。

专家表示，随着库存的不断积压，开发商出货的压力将会越来越大。从之前的低价开盘到目前的“零首付”等营销策略，很难撼动这种只需静观其变的局面，市场僵局还将继续。世界银行还指出，小规模和小规模的降价不能迅速打开市场，刺激需求的释放。为了实现市场成交量的反弹，除了信贷宽松，降价是关键。

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