杭州房地产库存飙升，开发商和买家都在观望

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原标题:杭州楼市有很强的观望气氛，价格变动的影响减弱

去年5月，除了融创收购绿城之外，杭州楼市没有太多看点。近年来，交易量不高也不低，但库存却增加了7000多套，这使得杭州的商品房库存不仅再次攀升至12万套，而且接近13万套。

在过去的五个月里，房地产价格已经出现了一次又一次的回落。看起来，降价仍然是促进房地产交易的最有效因素，但效果正在减弱。6月份，许多延期的房产可能会在今年上半年结束前开业。如果市场没有好转的迹象，可以想象房地产市场不会出现奇迹。

下一个房地产市场应该走向何方？开发商正在焦急地观望，购房者也在犹豫是否采取行动。那么，目前房地产市场的状况如何？

5月，商业地产和豪华住宅成为主角

急需的磁盘的主导地位正在削弱

根据透明售房网的数据，过去5月，杭州共售出商品房6029套，其中主城区2406套。与前几年同期相比，这一数字高于2010年和2011年，略低于2012年和2013年。

前五个月，杭州共售出24095套商品房，5月份的成交额是几个月来最高的。然而，仔细分析5月份的交易量似乎有一定的特殊性。主城区成交的前三套商品房是:123套浩源之江时代中心；金沙湖一号，112套；蓝钻天成共有91套，全部为商业地产。在主城区十大住宅交易中，柳浪东苑、兰苑、武林一号、望江大厦和武林外滩都是豪华住宅，与前几个月只需出售的情况大不相同。余杭区住宅交易量排名第一的华东花园5月份售出450套。事实上，它是某个单位的集资房，不能完全等同于商品房。

从这个角度来看，支持5月份交易的不仅仅是报价的需要，而且也不是很可持续。从另一个角度来看，也可以说，只需要占据主导地位的市场正在走弱，房地产市场并不乐观。

住宅库存升至历史最高水平

总库存接近13万台

截至6月2日，杭州市商品房库存为127322套，创下新的库存记录；其中，有60，527栋房屋。这是杭州住宅建筑数量首次超过6万栋。在整理中，记者发现，仅在5月份，杭州就增加了约7000套商品房的库存。

根据透明销售网络的数据，5月份杭州主城区共有19处房产推出了7300多套住宅，其中包括世保国际中心等729套商品房；世茂东艺518套；枝江九里526套；万达广场1014套；在金英里观澜湖时代有905套...但只有5处房产有交易数据，总共售出了60套。大量房屋符合预售条件，但找不到合适的买家，这使得库存不断上升。

值得注意的是，余杭区交易量很大，但库存也在不断增加。除华东花园外，在余杭区销量前五名的楼盘中，祁县、万佳名城、天都城、北辰广智的月成交量超过80套。然而，由于近年来余杭区土地拍卖的激烈，房地产项目纷纷推出，而在此前超级市场的不断推广下，余杭区有着巨大的供应量。其中，休闲林、未来科技城和临平是重点区域。与未来科技城一样，今年EFC、新城西溪一景、河静泰富、富力西溪越剧15B地块也将陆续开业，这将为未来科技城的库存又添一把火。

在接下来的6月，据了解将有40至50栋新建筑，包括许多原本计划在3月和4月开放的建筑，但由于“节点”的延迟而不能延迟，以及一些从5月开始扩建的建筑。总之，开发商面临着半年销售目标的压力，所以不管客户是好是坏，他们都必须先打开。虽然它可能在扼杀房地产市场中获得一份，但最直接的影响是进一步增加库存。根据这一分析，如果政策没有太大变化，库存在6月份突破13万吨的压力就不会存在。

数量价格仍然有效

但是效果正在减弱

今年前五个月，房地产市场的兴奋被计算在内，其中大部分集中在降价事件上。经过今年几轮降价后，降价幅度逐渐缩小，有些确实降价销售，降价效果正在减弱。

今年以来，从北海公园到最早降价的西溪青雪，几乎每个房地产企业都加入了降价的行列，并全面铺开，但每次的销售率都较低。

从这波降价浪潮中，我们可以看出开发商和购房者的心态已经发生了变化。从开发商最初不愿观望，到逐渐加入降价大潮，到以价换量，再到拿回资金，这说明开发商对楼市的信心也在下降，财务困难带来的压力也在加大；对购房者来说，降价的吸引力越来越小，因为房地产市场似乎在发出一个信号，即房地产市场的下行趋势越来越明显。

主城区的宅基地已经连续三个月被出售

大多数商业用地都以底价出售

如果交易量是房地产市场的一面镜子，那么土地市场就是房地产市场的晴雨表。据统计，今年前五个月杭州八区土地总成交额为525.5亿元，其中前两个月成交额为432亿元。自3月份以来，土地市场一直处于低迷状态。从3月到5月，土地成交额不到100亿元，6处住宅(包括商业和住宅)以底价出售。

5月份，主城区没有出售宅基地。事实上，主城区已经有近三个月没有出售宅基地了，第二年六月，主城区的宅基地仍以零价格出售。

在出售的商业地块中，大多数以直接底价出售，地铁成为开发商最喜欢的区域。绿城集团、金地商业地产和SIIC发展等三家品牌房地产企业分别在地铁2号线沿线赢得一块地块。

次年6月，杭州八区共售出12块土地，其中包括11块商业用地和1块商住混合用地。从区域来看，江干区和滨江区只有一个商业用地，余杭区有六个，萧山区有四个。未来科技城出售的地块数量最多，共有4块。

房地产市场的低迷使得许多开发商开始对征地持谨慎态度。一位开发商告诉记者，除非有特别合适的土地和合适的价格，否则他们会考虑出售。

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