杭州萧山房地产市场住房转让补贴:拆迁户一年内购房补贴2%

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原标题:“购房补贴”的传言激起萧山楼市开发商的不同意见

"萧山拆迁户购房政府补贴2%！"最近，这个消息像野火一样蔓延开来，成为萧山楼市最受关注的事件。虽然有人认为此举不会对市场产生太大影响，但仍有一些开发商对此持乐观态度，认为此举将有助于刺激市场需求，改变供求关系。

新政传闻刺激萧山楼市

"萧山楼市很好！"最近，低迷的萧山房地产市场似乎被打得鸡飞狗跳。对拆迁户购房补贴的消息已经在市场上广为流传。

“如果你在拆迁后一年内买了房子，你可以得到补贴。补贴标准是总购买价格的2%。”据消息，萧山拆迁户可获得2%的住房补贴。以总价200万元的房子为例，你可以得到4万元。

“一切以最终公布的文件为准。目前，我们还没有收到相关文件。”5月7日，记者向萧山区城乡一体化建设办公室询问核实情况，工作人员对此予以回应。据悉，萧山区城乡一体化建设办公室是萧山区拆迁安置政策的制定和发布单位。

尽管如此，“住房补贴”的传言仍在萧山房地产市场不断发酵。“我们也听说了这个消息。最近，许多搬迁户向我们询问了这一消息，他们觉得顾客又活跃起来了。”萧山金地天一销售处工作人员告诉记者。作为萧山的高端楼盘，金地天一主要是以本地客户为主，拆迁户自然占一定比例。

"当我最近打开它时，许多同行都在转发这条消息."萧山当地开发商华瑞房地产营销副总裁曹国华告诉记者，近日来，买卖双方都在关注这一消息。尽管这一政策尚未正式公布，但在他看来，它是高度可信的。

货币安置政策有利于房地产市场

据报道，2%的拆迁户住房补贴政策仍处于征求意见阶段，最终是否会实施仍充满变数。然而，萧山区搬迁安置政策的调整，从过去的住房分配到鼓励货币安置，都是事实。

“过去是重新安置，现在是货币安置。拆迁户的购房需求自然会反映在房地产市场上。”华润房地产营销副总经理曹国华告诉记者，近年来，拆迁户一直是萧山房地产的主要买家之一。拆迁户得到了拆迁补偿，他们的购买力很强，有利于增加市场需求。

然而，曹国华认为，这一政策对市场的影响毕竟还是有限的。“2%的购房补贴实际上是九牛一毛，我个人的感觉是挠痒痒。拆迁户的购买力确实很强，但他们不会因为2%的购房补贴而急于下订单。”他认为市场不应该对新政的效果抱有过高的期望。从萧山楼市的现状来看，即使“限购令”撤销，市场也不可能立即转向。

然而，业内大多数乐观人士认为，尽管萧山的拆迁安置政策不会对楼市产生太大影响，但总比没有好，尤其是在这样一个脆弱的市场阶段。

统计显示，萧山今年第一季度新签房屋2316套，居过去六年同期第三位，2011年同比降幅最高，为21.6%。4月份，萧山新房成交量仅为584套，同比下降6.8%。目前萧山区可售商品房2万套，去年售出1.28万套。

土地保证金上限为1000万元

如果萧山拆迁户的住房补贴只是传言，那么土地出让保证金规则的修改已经是板上钉钉的事了。

就在上个月底，萧山规定土地出让金上限为1000万元。根据以前的规定，保证金是土地总价格的20%，而对于一个总价为10亿元的土地，保证金高达2亿元，这是对房企现金流的一个考验。如果按照修改后的保证金规则，上限将只有1000万元，财务压力将大大减轻。这一举措将降低征地门槛，一些中小住宅企业将受益匪浅。

据统计，萧山今年将出售143块地，面积约7969亩，其中宅基地面积是去年的三倍多。然而，从今年前几个月萧山的土地流转来看，有不同程度的降温迹象。