杭州房地产的三天政策相当于南京合肥苏州的六个月调控政策

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27日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《杭州市三支箭齐发，保持房地产市场持续健康发展》的通知，从9月28日起将第二套房首付比例提高到50%，暂停执行购房入户政策10多年。

杭州在十天内三次出台新政，历时半年的南京、合肥、苏州调控政策一次全部完成。这就是所谓的“如果你不尖叫，你将是一个重磅炸弹”。未来几个月，杭州楼市的上行趋势将略有减弱，房价仍将上涨一段时间。

这是十天内杭州房地产政策发布的第三天。

第一条:针对外国买家的“限制令”

《细则》杭州部分地区实行限购政策(有专家解释)

第二条:土地出让金新政策

相关“杭州三大变化”限购后，宅基地的升水率高达325%

政策解释:

1.第二套房首付比例从30%调整到50%，有利于遏制增加杠杆购房行为

根据《通知》，从2016年9月28日起，在市区限购范围内，如员工家庭拥有一套住房但未能结清相应的商业购房贷款，公积金贷款首付比例将从不低于40%调整至不低于50%。在商品房贷款政策方面，对拥有一套住房且相应未偿还住房贷款的家庭，再次申请商品房个人贷款购买普通住房，最低首付比例由不低于30%调整为不低于50%。

随后，中国人民银行杭州市中心支行和中国银行业监督管理委员会浙江监管局联合下发了《关于加强住房信贷政策管理的通知》，进一步明确了以下三种情况下申请个人住房商业贷款购买普通住房的最低首付比例仍为30%:

(a)在申请贷款时，实际上没有住房，但有购买贷款的记录；

(2)拥有一套住房但没有购房贷款记录的家庭；

(3)拥有一套住房并有购房贷款记录但相应购房贷款已经结清的家庭。

2.暂停购房10年——一些外国买家计划在一夜之间付清全部房款

通知中另一项出人意料的重大举措是，就购房入户政策而言，从2016年9月28日起，杭州市区(包括萧山、余杭、阜阳、大江东)内购房入户政策将暂停执行。2016年9月27日前在网上签约平台上签订商品房销售合同或二手房转让合同的购房者仍将遵循原政策。

2006年3月，杭州出台了《外国人在杭州购房试点办法》。当时规定外国买家只需在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房，钱江新城的独栋房屋总价达到100万元(含100万元)，杭州经济开发区达到60万元(含60万元)，滨江区达到80万元(含80万元)。此后，杭州相继放开了主要城市萧山和余杭的购房入户政策。

根据杭州市公安局的统计，这些年来，超过10，000个家庭通过购房成功地在杭州定居。

各行各业的专家普遍认为，暂停购房的目的是为了缩小政策空的差距，进一步降低外资购房的比例。因为在9月19日限购令实施后，许多想抓住机会的外国买家进一步获得了无限量购买的可能性，即购买一套房子来购买房屋。

由于萧山和余杭的购房结算政策以2015年1月1日为准，且购房时间在2015年1月1日之前，因此一套住房可在杭州结算，无需支付房价；购买一套建筑面积超过80平方米的住房后，你需要一次性付清房款。停建的消息传出后，过去两年在萧山余杭购房的一些外国买家有些焦虑。

控制组合拳，在10天内打3拳

过热的房地产市场能被抑制吗？

对于二手房，购买二手房的顾客很着急，因为28号的首付是不同的。

结算政策只是暂停，将来可能会调整，但首付比例的提高会对购房者产生更大的影响。

自限购政策出台以来，所有网上购房人都需要到杭州市房地产档案局查看档案，确认具备购房资格后才能到交易中心进行网上签约。

搜索文件大约需要2~3个工作日。