央行支持首次住房贷款，并要求银行及时发放个人抵押贷款

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原标题:央行在杭州进行了首次住房贷款市场调查

中央银行提出了第一笔住房贷款的要求，并且不允许银行停止个人抵押贷款业务

提高审批和贷款效率，合理确定贷款利率。记者调查:杭州最慢，要等两三个月

越来越多的银行变相或明确拒绝首笔住房贷款，这引起了央行的关注。昨日下午，央行网站发布消息称，5月12日上午，央行副行长刘主持召开住房金融服务座谈会，与会银行包括五大国有银行在内的15家。会上，央行要求各银行优先保证首次住房贷款需求，在“不亏不亏”的前提下合理确定抵押贷款利率，提高贷款审批效率，防范抵押贷款风险，关注弃房现象。

事实上，在2012年初，中央银行指出，银行应该满足首次住房贷款的需求。然而，随着时间的推移，利率市场化推高了银行的资本成本和房地产市场的降价浪潮，银行更有动力追求更高回报的小额和小额贷款以及个人消费和商业贷款。中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，个人住房贷款对经济增长具有稳定的作用，央行此时对住房贷款的关注可以缓解中国经济的下行趋势。

昨日收盘，深圳房地产指数上涨1.25%，但金融指数下跌0.60%。

为进一步完善住房金融服务，央行提出以下要求

一是合理配置信贷资源，优先满足家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

第二，科学合理的定价，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，合理确定首套住房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强住房贷款风险监测和分析。

五是建立信息沟通机制，及时应对社会关注的热点问题。

支持首次住房贷款的需求

合理确定抵押贷款利率

除了房地产市场风险增加之外，利率市场化导致的资本成本上升也是一些银行停止和收紧抵押贷款的重要原因。为了提高抵押贷款业务的回报率，更多的银行加入了加息的行列。

一位未透露姓名的城市商业银行经理表示，尽管当地政府刺激房地产的态度是显而易见的，但该银行最近在抵押贷款问题上的态度一直非常谨慎。“现在市场资本价格仍然相对较高。与其贷款，不如把它放在其他领域，因为抵押贷款业务不赚钱。”许多银行家认为，与小额和小额贷款以及个人商业贷款相比，个人抵押贷款的利润率太低。

相关数据也证实了这一市场变化。第一季度，中国个人购房贷款余额为10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比去年底低0.9个百分点。同时，在去年个人购房同比增长7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比仅增长254亿元，全国个人购房贷款增速明显放缓。

针对这种情况，央行副行长刘在13日召开的住房金融服务座谈会上指出，商业银行下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求。考虑财务可持续性、风险管理等因素，合理确定首笔住房贷款利率，提高服务效率，及时审批发放符合条件的个人住房贷款。

个人抵押贷款具有稳定的经济增长功能

应优先确保为抵押贷款分配资源

自去年以来，杭州抵押贷款市场的许多银行以高于市场平均利率的方式，变相拒绝了客户的申请。一些银行甚至明确告诉客户，除了接受一些投资导向的商业和住宅抵押贷款申请，他们将暂停第一和第二套住房贷款。

某国有银行省分行营业部个人贷款部一位人士表示，今年以来，该行个人抵押贷款交易量明显低于其他大银行，首笔住房贷款利率无折扣，偏远地区房地产贷款利率不得不上调至基准以上。一家股份制银行杭州分行零售业务部负责人也表示，近年来，由于更多的信贷资源倾向于小微贷款，该行个人按揭业务量相对较小。"市场上首笔住房贷款利率很高，基准利率上升了5% . "

去年底，中国房地产信息集团研究中心对杭州、宁波等21个城市的66家银行的按揭情况进行了调查。结果显示，35%的中小银行(股份制银行和农村商业银行)停止了个人住房抵押贷款业务；至于首笔住房贷款的利率，中国只有20%的城市有优惠利率，而杭州和宁波的利率处于中等水平。

据知情人士透露，在这次会议上，央行表示，去年以来，当一些银行分行的贷款额度在月末和季末收紧时，抵押贷款不情愿、延期和涨价，引起了群众的不满。央行要求银行根据市场需求优先确保住房消费贷款的资源配置。

刘强调，住房消费贷款市场本身具有很大的潜在需求，因此有必要充分认识到三驾马车在未来城镇化进程中的重要地位，不仅对房地产业而言。

杭州住房贷款市场调查

房地产抵押贷款缓慢需要两三个月

记者的调查发现，在杭州的抵押贷款市场，房地产抵押贷款的贷款时间已经大大延长，从一个月到两三个月不等。

“几年前，客户的个人住房贷款从申请到快速还款只需15天左右，他们最多只能在一个月内获得贷款。今年以来，发放住房贷款的时间已经大大延长，而且要尽快花一个月的时间，尽量慢两三个月的时间，而且可能无法获得抵押贷款。城东一家房地产公司的销售经理说。

合作安置行业营销总监胡俊辉表示:“总的来说，市场上确实存在贷款申请速度下降的情况。每个房地产都有一家处理抵押贷款业务的合作银行。买家购买不同的房产，抵押贷款也有不同的情况。如果开发商信用好，合作银行正好有额度，即使在目前的情况下，也有可能及时申请按揭，个人信用好的客户甚至可以获得一定的利率折扣。”

至于央行要求银行不得停止个人抵押贷款，胡俊辉认为这对房地产市场有一定的积极影响。

目前，杭州二手房市场处于尴尬的境地。虽然现在是买房的好时机，但不是卖房子的好时机，这导致二手房交易缺乏，下订单的买家减少。

“今年4月，杭州市共售出1789套二手房，平均每平方米成交价达到17800元，同比下降10%。”温邦德房地产公司的王慧说，二手房市场上的许多客户在买房前都必须卖掉房子，所以他们现在陷入了僵局。”房东主动降价。总价在100万元左右的小户型交易量更大，大多只是第一次需要买房，很少有改善的购房者。

也许是因为大多数人只是第一次买房，交易量小，二手房贷款的申请情况比二手房贷款容易。"贷款利率非常低，两个月是必须的."连锁家居房地产六水洞苑店的售货员说。

"审批要求相当严格，我已经添加了几个材料."叶女士最近买了一套60平方米的二手房，现在她正在等待贷款。“在购买了一点理财产品后，银行给了贷款15%的折扣。因为我有很好的信誉，银行说可以加快审批，这还是很划算的。”叶女士说。