2014年，杭州房地产市场第二波降价潮激增

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杭州楼市降价潮终于有了续集。昨天，记者从开发商处了解到，开元明君地产正式降价，最高降幅为2700元/平方米。这也意味着由德信北海公园和田弘香榭丽舍大街掀起的降价浪潮还没有结束。

开元明君价格跳水

几乎没有任何预警，开元县最近突然宣布降价。“降价幅度从1600元/平方米到2700元/平方米不等，目标是去年11月开盘的第一套住房。”昨天，记者从开元县售楼处了解到，降价的消息并不是假的，而且新的价格已经被公开认可。

开元名君，开元拥有的房地产，位于萧山区陈晖路。目前，13号楼和14号楼共有170多套套房出售，公寓面积主要为89平方米。降价前的平均价格是15000元/平方米。为了安抚以前的业主，开发商宣布，2013年11月30日至今年3月15日购房的业主将获得一个地下停车位作为补偿。开元县几乎没有降价的迹象。

几乎与此同时，位于该市西部的房地产公司雅戈尔西溪(Youngor Xixi)为一些房子提供了特价。雅戈尔西溪青雪推出了10个特价房，平均价格为17000元/平方米，比正常销售价格低3000元/平方米左右。

几张新唱片的价格开始下跌

与此同时，根据目前发布的价格消息，一些新开业的建筑相当令人震惊，这将对现有地区的房价产生影响。

近日，位于东新路文慧路口的君Xi码头的价格已经公布:起拍价为3.79万元/平方米，小户型均价为4万元/平方米，大户型均价为4.5万元/平方米。考虑到码头军溪的楼面价格为24621元/平方米，精装修标准为5000元/平方米，该价格比预期低5000元/平方米。目前，离码头最近的两座豪宅分别是绿城兰苑和新湖武林国际，均价分别为6万元/平方米和4万元/平方米。

此外，将于本月底开业的成都品牌建设也将在该地区提供有竞争力的价格。然而，城北的一处房产原本计划于本月开业。由于受德信北海公园和田弘香榭丽降价的影响，开业时间和价格不得不反复调整，开业价格将比原价更令人震惊。

价格调整逐渐蔓延

上月中下旬，德信北海公园和田弘香榭丽率先降价，引发杭州楼市第一波降价浪潮，引起全国关注。就在一些人预计降价会涌入更多房地产时，价格战在本月初突然结束。

价格战会停止还是会继续？虽然时间有点晚，但开元名县的降价和许多房地产的低价仍然给了这个问题一个明确的答案:降价还没有结束。

“限购限贷”并未取消，房地产市场的购房需求有所下降，库存水平一直徘徊在高位(11.2万套房屋可以出售，按照去年的销售速度，需要出售15个半月)，银行贷款额度也很紧张。这些“利润空”无法支撑房地产市场继续上涨，价格调整已成为一种必然。

业内人士透露，降价后的德信北海公园和田弘香榭丽卖得很好，降价幅度高达80%至90%，这给了其他开发商一个答案:不是市场不好，而是价格超出了一些人的承受能力。当然，由于房地产降价会导致早期业主的集体权益受到保护，开发商不会高调降价，除非他们不得不这样做。然而，新开业的房产没有了以前业主的负担，他们自然会成为降价的主角。